夫妻贷款概述
夫妻贷款是指已婚夫妇共同向银行申请的一笔贷款，用于满足家庭的买房、装修、教育等资金需求。农商银行也提供夫妻贷款服务，其夫妻贷款条件与其他商业银行基本一致。
农商银行夫妻贷款条件
双方均为具有完全民事行为能力的中国公民；
已婚，并提供结婚证；
具有稳定的收入来源，且还款能力良好；
征信记录良好，无不良信用记录；
提供银行认可的抵押物或质押品；
符合银行规定的其他条件。
首次置业还贷能力证明
首次置业贷款是针对无房且首次购买住房的购房者申请的贷款。银行在审批首次置业贷款时，会对购房者的还贷能力进行评估，要求购房者提供还贷能力证明。
还贷能力证明计算方法
收入证明
包括工资单、税单、营业执照（个体工商户）等，证明借款人的月均收入。
负债证明
包括信用卡账单、车贷或其他贷款合同，证明借款人已有的月均负债。
住房公积金缴存证明
证明借款人每月缴存的住房公积金额。
还贷能力计算公式
借款人还贷能力=(月收入-月均负债)还贷比例
还贷比例范围
根据房贷政策规定，一般为55%-70%；
计算示例
假设借款人月收入为8000元，月均负债为1000元，住房公积金缴存500元，还贷比例为60%，则其还贷能力为：(8000-1000)60%=4200元。
通过还贷能力证明，银行可以评估借款人是否具备按时偿还贷款本息的能力，从而决定是否审批贷款以及贷款额度。
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