房贷利率计算公式
根据中国人民银行的规定，房贷利率的计算公式如下：
贷款期限
5年及以下（含5年）：贷款利率=LPR+0.5%
5年以上（含5年）：贷款利率=LPR+1%
注：LPR为贷款基础利率，由央行公布。
贷款金额
贷款金额≤100万元（含100万元）：贷款利率=基准利率
贷款金额＞100万元，且≤500万元（含500万元）：贷款利率=基准利率+0.1%
贷款金额＞500万元：贷款利率=基准利率+0.2%
还款方式
等额本息还款：平均每个月偿还相同金额，其中本金部分逐月减少，利息部分逐月增加。
等额本金还款：每月偿还相同金额的本金，利息逐月减少。
示例计算
假设以下条件：
贷款金额：100万元
贷款期限：20年
央行公布的基准利率：4.3%
根据公式计算：
贷款期限为20年，大于5年，则贷款利率=LPR+1%=4.8%；
贷款金额为100万元，小于等于100万元，则贷款利率=4.8%；
因此，该贷款的利率为4.8%。
利率浮动
央行在特殊的经济环境下可能会调整基准利率，届时贷款利率也会相应调整。借款人应关注央行政策，了解利率浮动信息。
其他影响因素
除了上述因素外，银行的风险评估、借款人的信用状况等因素也可能对贷款利率产生一定影响。
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