利息归本是什么意思？如何抵扣税款

利息归本的含义

利息归本是指在贷款过程中，当借款人无法偿还贷款本金时，将利息本金化，即利息并入贷款本金。换句话说，未偿还的利息将被视为新的债务，并开始产生新的利息。

利息归本的抵税问题

利息归本是否可以抵扣税款取决于贷款类型。对于自住房贷款，未支付的利息可以抵扣税款。然而，对于投资性房产贷款，未支付的利息不能直接抵扣税款。

自住房贷款利息抵税

自住房贷款的未支付利息可以在计算联邦所得税时从应税收入中扣除。以下条件必须满足：

- 贷款必须用于购买、建造或改善纳税人主要居住的房屋。

- 贷款必须满足《国内税收法》第163(h)条规定的要求。

符合条件的利息抵扣的最高金额每年都会调整，具体金额取决于报税状态。例如，2023年的已婚夫妇联合报税的最高抵扣金额为750,000美元。

投资性房产贷款利息抵税

投资性房产贷款的未支付利息不能直接抵扣税款。但是，利息费用可以作为费用从投资性房产产生的收入中扣除。这称为利息费用扣除。

利息费用扣除的金额取决于纳税人的总收入和其他可扣除费用。纳税人不得扣除超出其投资性房产业务收入的利息费用。

特例情况

在某些情况下，投资性房产贷款的未支付利息可以抵扣税款。例如：

- 纳税人同时拥有出租房产和居住房产，并且该出租房产产生的收入抵消了该居住房产产生的利息。

- 纳税人将投资性房产临时出租，例如出于装修或维修的目的。

利息归本是一个重要的财务概念，可以对纳税人的税务情况产生重大影响。对于未支付的自住房贷款利息，纳税人可以在报税时抵扣。对于投资性房产贷款，利息费用可以从投资性房产业务收入中扣除。纳税人应咨询税务专业人士，以确定其特定情况下的利息归本抵税资格。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/86935.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。