一手房贷款基准利率是什么？
一手房贷款基准利率是指商业银行对个人发放的用于购买一手房的贷款利率基准。由中国人民银行统一制定和发布，商业银行在制定实际贷款利率时，在此基础上进行调整。
基准利率的确定
中国人民银行根据综合考虑以下因素确定一手房贷款基准利率：
经济发展形势
物价变动水平
国际金融市场利率
房地产业发展状况
住房消费信贷风险
贷款利率的浮动
商业银行在一手房贷款基准利率的基础上，根据自身的经营成本、风险管理水平、市场竞争情况等因素，确定具体的贷款利率。浮动范围由中国人民银行规定，一般在基准利率上下浮动一定百分点。
贷款利率的影响因素
一手房贷款利率受多种因素影响，包括：
借款人资质：信用记录、收入水平、资产状况等。
贷款期限：贷款期限越长，利率一般越高。
贷款成数：贷款成数越高，利率一般越高。
商业银行政策：不同银行的贷款利率可能有差异。
市场供求：当市场资金需求量大时，贷款利率可能上升。
贷款利率的调整
中国人民银行会根据经济形势、物价变动等因素，适时调整一手房贷款基准利率。调整后，商业银行的贷款利率也会相应调整。贷款利率的调整对购房者有较大影响，可能导致购房成本的变化。
最新一手房贷款基准利率
截至2023年3月，中国人民银行规定的最新一手房贷款基准利率为：
5年期及以下（含5年）：4.30%
5年以上：4.80%
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