办理公积金贷款的流程？新房二手房贷款详细指南

办理公积金贷款流程

申请预审批

向公积金管理中心提交申请，填写《申请贷款人公积金贷款申请表》。

提交个人身份证明、收入证明、房产证明、结婚证等所需资料。

等待审核通过并获取预审批函。

寻找并签约房屋

根据预审批金额，寻找并挑选合适的房屋。

与卖方签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格、付款方式、交房日期等。

提交贷款申请

向公积金管理中心提交《贷款申请表》及相关资料，包括：

借款人夫妻双方身份证、户口本

房屋买卖合同及附件

收入证明

预审批函

贷款审批

公积金管理中心对借款人的资信状况、还款能力、房屋情况进行审核。

审核通过后，出具《贷款承诺书》。

签约放款

借款人与公积金管理中心签订《借款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。

公积金管理中心将贷款资金划拨至卖家账户。

新房、二手房贷款详细指南

新房贷款

公积金贷款最高贷款额度：以家庭为单位，购买首套住房的最高可贷60万元，二套及以上最高可贷40万元。

贷款期限：最长30年。

利率：根据公积金管理中心公布的最新贷款利率执行。

二手房贷款

公积金贷款最高贷款额度：以家庭为单位，购买首套住房的最高可贷50万元，二套及以上最高可贷30万元。

贷款期限：最长20年。

利率：比新房贷款利率高一些。

注意事项：

办理公积金贷款前，确保缴纳公积金满6个月且连续足额缴纳。

借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

房屋需符合公积金贷款要求，如产权清晰、无抵押等。

贷款申请期间，切勿更改个人信息或收入情况。

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