北京三套房贷款政策
北京三套房贷款政策规定，购买第三套及以上住房的首付比例不得低于50%，贷款利率按照央行公布的个人住房贷款基准利率上浮20%执行。这意味着，购买第三套及以上住房，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为50%，三套及以上住房首付比例提高至50%。
限贷比例
限贷比例是指贷款人购买住房时，可获得贷款金额与住房价值的比率。北京三套房贷款政策的限贷比例为50%，即购买第三套及以上住房，最高可获得贷款金额为住房价值的50%。也就是说，购买一套价值1000万元的住房，贷款金额最高可达500万元。
适用人群
北京三套房贷款政策适用于在北京具有户籍或连续缴纳社保满5年的非北京户籍居民。购买第一套住房、第二套住房以及第三套及以上住房均适用此政策。
贷款利率
北京三套房贷款政策的贷款利率按照央行公布的个人住房贷款基准利率上浮20%执行。个人住房贷款基准利率是央行规定的贷款利率的最低水平，根据贷款期限的不同，具体利率如下：
1年及以下（含1年）：4.35%
1年以上5年（含5年）：4.75%
5年以上：4.9%
影响因素
北京三套房贷款政策的限贷比例和贷款利率受到多种因素的影响，包括市场供求关系、经济发展状况以及政府调控政策等。政府将根据房地产市场的情况动态调整政策，以抑制过热的投机需求，保障刚需购房者的利益。
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