北京个人住房抵押贷款利息如何计算
北京个人住房抵押贷款利息的计算方法如下：
贷款总利息
贷款总利息 = 贷款本金 × 贷款年限 × 年利率
举例说明
假设贷款本金为100万元，贷款年限为20年，年利率为5%，则贷款总利息为：
1000000元 × 20年 × 5% = 1000000元
月供利息
月供利息 = 贷款本金 × 贷款期限 × 月利率
月利率 = 年利率 ÷ 12
举例说明
假设贷款本金为100万元，贷款期限为240个月，月利率为0.417%（年利率5%除以12），则月供利息为：
1000000元 × 240个月 × 0.417% = 1000元
还款方式
还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。
等额本息
等额本息的计算公式为：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)n] ÷ [(1 + 月利率)n - 1]
其中，n为还款月数。
在等额本息还款方式下，每月的还款额固定，其中包含本金和利息。随着还款时间的推移，本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。
等额本金
等额本金的计算公式为：
月供本金 = 贷款本金 ÷ n
月供利息 = (贷款余额 - 月供本金) × 月利率
其中，n为还款月数。
在等额本金还款方式下，每月的还款本金固定，而利息逐月减少。随着还款时间的推移，每月的还款额逐渐降低。
其他因素
除了以上计算方法外，北京个人住房抵押贷款利息还可能受到以下因素影响：
贷款期限
贷款信用等级
抵押物价值
银行优惠政策
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