北京个人房贷首付比例
普通贷款
首套房：25%
二套房：60%
三套及以上：不可贷款
贷款利率
首套房：LPR（贷款市场报价利率）+50BP（基点）
二套房：LPR+100BP
公积金贷款
首套房：20%
二套房：30%
三套及以上：不可贷款
贷款利率
首套房：3.25%
二套房：3.75%
首付资金来源
自有资金
公积金
商业贷款
赠与
注意事项
首付比例越高，月供压力越小，但一次性支出越多。
首套房公积金贷款限额：120万元。
商业贷款首付资金不得来源于经营性贷款。
赠与首付需提供亲属关系证明。
北京市个人住房贷款政策会根据市场情况和国家调控政策适时调整，请以最新政策为准。
影响首付比例的因素
购房者收入水平和还款能力
房屋所在地段和价格
贷款期限
个人征信情况
银行信贷政策
首付比例选择建议
首付比例的选择需要综合考虑购房者的经济状况、还款能力和风险承受能力。一般而言：
首付比例较高，可以降低月供压力，但一次性支出较高。
首付比例较低，可以减少前期支出，但月供压力较大。
对于收入稳定、还款能力强的购房者，可以考虑较高首付比例。
对于收入不稳定、还款能力较弱的购房者，可以考虑较低首付比例。
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