北京二套房房贷政策近年以来持续收紧，以抑制投机性购房和稳定房地产市场。具体规定包括：
首套房贷最低首付比例为35%，二套房贷最低首付比例为40%。
商业贷款二套房利率在基准利率基础上上浮50%（目前基准利率为4.35%，二套房贷款利率为6.525%）。
非京籍居民购买二套房需社保证明连续缴满5年，或纳税证明连续缴满3年。
二套房贷款额度不得超过房产评估值的70%。此外，贷款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款人近24个月内已结清的房贷逾期次数不得超过3次。若逾期次数过多或欠款金额较多，将会影响贷款审批。
对于购买首套普通住宅的居民，首付比例为25%；购买首套非普通住宅的居民，首付比例为35%。
除以上规定外，北京市部分区域还实施了更为严格的政策，如朝阳区对非京籍居民购买二套房执行限购政策，昌平区对非京籍居民购买二套房首付比例提高至50%等。
以上规定旨在抑制投机性购房，促进房地产市场的稳定健康发展。购买二套房的借款人应仔细了解最新政策规定，并做好相应的资金准备和资格审查。
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