北京二手房贷款计算
在北京购买二手房时，计算贷款金额至关重要。以下介绍北京二手房贷款计算公式：
贷款金额 = 房价 首付比例 (1 - 首付比例)
例如，如果房价为 500 万元，首付比例为 30%，则贷款金额为 350 万元。
如何降低月供
降低北京二手房贷款月供的方法有以下几种：
延长贷款期限
延长贷款期限可以降低每月还款额，但会增加利息支出。例如，将贷款期限从 20 年延长至 30 年，月供会减少约 10%。
提高首付比例
提高首付比例可以降低贷款金额，从而减少每月还款额。例如，将首付比例从 30% 提高至 40%，月供会减少约 5%。
申请公积金贷款
公积金贷款利率低于商业贷款利率。如果符合公积金贷款条件，可以使用公积金贷款来降低月供。例如，北京公积金贷款利率为 2.75%，而商业贷款利率为 4.9%。
选择合适利率
房贷利率会影响月供。选择固定利率还是浮动利率取决于个人的风险承受能力。固定利率可以保证月供稳定，而浮动利率可能会随着市场利率变化而波动。
使用公积金还款
若有公积金账户，可以使用公积金来还款，从而降低月供。需要注意的是，使用公积金还款会冻结公积金账户。
转贷至利率更低的银行
当市场利率下降时，可以考虑将贷款转贷至利率更低的银行。转贷可以减少利息支出，降低月供。
申请延期还贷
如果遇到经济困难，可以向银行申请延期还贷。但需要注意的是，延期还贷期间仍需支付利息。
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