北京住房商业贷款利率根据贷款期限、贷款类型、贷款人信用状况等因素而有所不同。
贷款期限越长，利率一般越高。目前，北京住房商业贷款利率的贷款期限通常为10年至30年。
不同的贷款类型利率也不同。主要有两种类型的住房商业贷款:
首套房贷款: 购买第一套住房的贷款，利率相对较低。
二套房贷款: 购买第二套或以上住房的贷款，利率相对较高。
贷款人的信用状况越好，利率可能越低。银行会评估贷款人的信用记录、收入稳定性等因素来确定利率。
截至2023年1月，北京住房商业贷款利率如下:
首套房贷款:4.1%（五年期）至4.35%（三十年期）
二套房贷款:5.0%（五年期）至5.25%（三十年期）
要获得最低利率，贷款人可以采取以下措施:
提高信用评分
缩短贷款期限
选择首套房贷款
比较不同银行的利率
与银行协商利率
需要注意的是，北京住房商业贷款利率可能会根据市场状况和央行政策发生变化。在申请贷款之前，建议贷款人与银行联系以了解最新的利率信息。
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