北京公积金能贷多少钱?
北京公积金贷款额度取决于以下因素:
收入水平
公积金缴存年限
公积金月缴存额
房屋价格
家庭结构
额度计算公式
北京公积金贷款额度计算公式如下:
贷款额度 = 可贷额度 × 房价 × 贷款成数
其中:
可贷额度 = 公积金月缴存额 × 公积金缴存年限 × 可贷系数
可贷系数 = 1.2 - (公积金缴存年限 - 15) × 0.1
最高可贷系数 = 1.2
贷款成数 = 房价 / 房屋评估价
可贷系数
可贷系数体现了缴存年限对贷款额度的影响。缴存年限越长,可贷系数越高,可贷额度也就越大。可贷系数的计算公式如下:
可贷系数 = 1.2 - (公积金缴存年限 - 15) × 0.1
例如,公积金缴存年限为 10 年,则可贷系数为 1.2 - (10 - 15) × 0.1 = 1.1。
贷款成数
贷款成数表示贷款额度与房屋评估价的比例。北京公积金贷款的贷款成数一般为:
首套房:90%
二套房:80%
示例计算
假设:
公积金月缴存额:5000 元
公积金缴存年限:10 年
房价:200 万元
房屋评估价:180 万元
可贷额度 = 5000 元 × 10 年 × 1.1 = 55000 元
贷款额度 = 55000 元 × 200 万元 × 90% = 990000 元
因此,在这种情况下,该用户可通过北京公积金贷款获得最高 99 万元的贷款额度。
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