可贷额度的计算方式
北京公积金贷款的可贷额度由以下因素决定：
住房情况：房屋类型、面积、所在地段等。
公积金缴存情况：缴存时间、缴存基数、缴存金额等。
个人信用状况：征信报告、还款历史等。
具体计算公式如下：
可贷额度 = 住房价值 × 公积金贷款成数 × 贷款年限 ÷ 120 + 公积金账户余额 × 0.8 × 贷款年限 ÷ 120
其中：
住房价值：购买房屋的总价款。
公积金贷款成数：公积金贷款金额占住房价值的比例，一般为80%或90%。
贷款年限：借款人选择的分期还款年限，通常为5-30年。
公积金账户余额：借款人公积金账户截至贷款申请时的余额。
贷款期限的延长
北京公积金贷款的贷款年限通常为5-30年。在某些情况下，借款人可以申请延长贷款年限。
贷款年限延长的条件如下：
借款人已按期足额偿还公积金贷款满10年。
借款人现已偿还的贷款本金数额已达到贷款本金总额的50%以上。
借款人有充足的还款能力。
借款人提供符合要求的担保。
贷款年限延长的期限通常不超过5年。申请贷款年限延长时，借款人需要向公积金管理中心提出书面申请，并提交相关材料。
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