北京公积金贷款计算
北京公积金贷款是北京市为满足本市城镇职工购房需求而设立的一种低息贷款。贷款额度、利率和还款方式根据借款人的公积金缴存情况、贷款用途、还款能力等因素而定。
贷款额度计算
借款人可申请的公积金贷款额度最高不超过以下两者之一：
公积金账户余额的12倍；购房总房款的80%（首次购买自住住房的贷款额度最高不超过购房总房款的90%）。
贷款利率计算
北京公积金贷款利率分为贷款期限在5年以内和5年以上两种：
贷款期限在5年以内的贷款利率为当前公积金贷款基准利率（目前为2.6%）。贷款期限在5年以上的贷款利率为当前公积金贷款基准利率加上0.15%（目前为2.75%）。
还款方式计算
北京公积金贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月偿还的本金和利息的总额相等。这种还款方式前期偿还的利息较多，后期偿还的本金较多。公式如下：
月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金相等，利息逐月减少。这种还款方式前期偿还的本金较多，利息较少，后期偿还的利息较多，本金较少。公式如下：
月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还本金×月利率）
还款金额计算示例
假设借款人申请的北京公积金贷款额度为50万元，贷款期限为30年，公积金贷款利率为2.75%，且选择等额本息还款法。那么，借款人每月需要偿还的贷款本息为：
月还款额=〔500000×2.75%×（1+2.75%）^360〕÷〔（1+2.75%）^360-1〕=1817.85元
30年总还款金额为：1817.85×360=654606元
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