在北京购买商品房，购房人申请住房贷款时需要遵循相关限额规定。
对于普通住房，即购买首套或第二套住房，北京的贷款限额为：
单身购房者：贷款金额不超过住房总价的70%。
已婚家庭购房者：贷款金额不超过住房总价的80%。
对于购买第二套及以上住房，北京的贷款限额为：
单、已婚家庭购房者：贷款金额不超过住房总价的70%。
根据北京住房公积金管理中心的规定，北京商品房贷款的最高贷款金额为：
单、已婚家庭购房者：贷款金额不超过400万元。
需要注意以下几点：
1. 贷款限额仅针对贷款金额，不包括首付款。
2. 对于拥有多套住房的购房者，以上限额还有进一步的限制。
3. 贷款限额可能会根据国家或地方住房政策调整，具体以最新规定为准。
除了贷款限额外，以下因素也可能影响北京商品房贷款最高额度：
1. 购房者的收入和还款能力；
2. 住房的面积、地段和价值；
3. 贷款年限和利率。
在北京购买商品房，购房者应提前了解住房贷款限额，合理规划首付款和贷款金额，以确保购房的顺利进行。
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