北京商品房贷款政策？购房者须知

北京商品房贷款政策

首付比例

北京商品房首付比例根据购房者首套房还是二套房、贷款成数等因素而定：

首套房：

贷款成数70%以下，首付比例30%；

贷款成数70%-90%，首付比例最少40%。

二套房：

贷款成数70%以下，首付比例40%；

贷款成数70%-90%，首付比例最少50%。

贷款利率

北京商品房贷款利率由贷款基准利率和加点组成：

贷款基准利率：中国人民银行公布的最新一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）。

加点：各商业银行根据自身风险评估和市场竞争情况确定的利差。

目前，北京大多数银行对商品房贷款的首套房和二套房加点均在20-40个基点之间。

贷款期限

北京商品房贷款期限一般为20、25或30年，具体可根据购房者实际还款能力选择。

还款方式

北京商品房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种：

等额本金：每月偿还相同的本金，利息部分随本金减少而减少。

等额本息：每月偿还相同的本金和利息，总利息支出高于等额本金。

购房资格

以下人群具有北京商品房购买资格：

北京户口居民；

在北京连续缴纳社会保险和个人所得税满5年的非京籍居民；

特殊人才引进政策认可的人员。

贷款流程

北京商品房贷款流程一般包括以下步骤：

1. 购房者根据自身的经济状况选择合适的贷款银行和贷款产品。

2. 提交贷款申请、相关材料和抵押物。

3. 银行审核贷款申请并出具贷款承诺书。

4. 购房者与开发商签订购房合同并支付首付款。

5. 银行放款至开发商账户。

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