北京市住房贷款政策？详解新规

北京市住房贷款政策新规

首次购房最低首付比例35%

对于购买北京市首套住房的居民家庭，最低首付比例由原来的40%调整至35%。这意味着购房者需要支付房款价格35%的首付，剩余65%可申请住房贷款。

购买二套房最低首付比例50%

对于购买北京市第二套住房的居民家庭，最低首付比例维持不变，仍为50%。这意味着购房者需要支付房款价格50%的首付，剩余50%可申请住房贷款。

认房认贷规则不变

新规继续执行“认房认贷”规则，即在计算贷款额度时，将认定购房者名下已有的住房贷款和住房总套数。这意味着已拥有住房贷款或已购房的居民，在申请住房贷款时，所获贷款额度将受到限制。

房贷利率有所下调

根据中国人民银行的最新公告，自2023年1月5日起，个人住房贷款利率下调。其中，首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限调整为LPR减10个基点。这使得购房者可以获得更低的住房贷款利率，减轻贷款利息负担。

非户籍居民购房政策保持不变

对于非北京市户籍居民，在新规下仍需满足在京连续缴纳社保或个人所得税满5年的条件才能购买住房。此外，非户籍居民购买北京市住房，仍需要获得北京市的购房资格，如持有有效的北京市居住证或人才绿卡。

贷款期限缩短至30年

对于北京市新发放的住房贷款，贷款期限将缩短至30年。这比之前的35年贷款期限有所缩短，意味着购房者需要在更短的时间内偿还贷款。

保障性住房贷款政策加强

新规加强了保障性住房贷款政策。例如，对北京市认定的保障性租赁住房项目，将提供首付比例低、贷款利率优惠、贷款期限长的住房贷款支持。这有助于缓解中低收入家庭的住房困难。

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