北京房产贷款比例由中国人民银行和住房和城乡建设部联合制定，旨在规范北京住房信贷市场，抑制投机性购房行为。根据最新政策，北京房产贷款比例如下：
北京首套房贷款比例为35%，即首付比例最低为65%。对于购买高价位的住房，贷款比例最高可上浮5%，首付比例最低为60%。
北京二套房贷款比例为50%，即首付比例最低为50%。对于购买高价位的住房，贷款比例最高可上浮5%，首付比例最低为45%。
北京三套及以上套住房暂停发放个人住房贷款，即无法使用商业贷款购买住房。
申请北京房产贷款需要准备以下材料：
借款人身份证、户口本
收入证明（如工资流水、银行对账单等）
房产买卖合同
首付款证明
其他银行要求提供的材料
具体申请流程如下：
选择贷款银行
提交贷款申请
银行审核
签订贷款合同
放款
需要注意的是，北京房产贷款比例仅是最低要求，实际贷款比例可能会根据借款人的资质和银行政策而有所不同。此外，贷款利率和还款方式也会影响月供金额，因此在申请贷款前应仔细比较不同银行的贷款方案。
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