北京房贷利率是多少？
北京房贷利率由中国人民银行设定，并按照市场形势定期调整。贷款利率分为两个部分：基准利率和浮动利率。基准利率是央行设定的全国统一的利率水平，浮动利率是由各商业银行根据自身情况在基准利率基础上加减的点差。
2023年3月1日起，北京地区房贷利率如下：
首套房贷款利率：4.65%
二套房贷款利率：5.35%
每月还款额计算
房贷每月还款额由本金、利息和提前还款部分组成。本金是指借款人从银行贷出的资金总额，利息是指借款人在贷款期间需要支付给银行的费用，提前还款部分是指借款人提前偿还部分贷款本金。
每月还款额可以根据以下公式计算：
每月还款额 = 月供本息 + 提前还款额
其中：
月供本息 = 本金x月利率 + 本金x（1+月利率）^贷款期限x月利率/（（1+月利率）^贷款期限-1）
月利率 = 年利率/12
提前还款额 = 提前还款本金x月利率
以上公式中，贷款期限以月为单位。
例如：
小明在北京购买了一套价值300万元的房子，贷款200万元，贷款期限为30年。首套房贷款利率为4.65%。那么，小明的每月还款额计算如下：
月利率 = 4.65%/12 = 0.3875%
月供本息 = 2000000x0.3875% + 2000000x（1+0.3875%）^360x0.3875% / （（1+0.3875%）^360-1）= 12041.67元
每月还款额 = 12041.67元 + 0元 = 12041.67元
因此，小明每月需要偿还的房贷为12041.67元。
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