二套房首付比例
在北京购买二套房，首付比例有所不同。根据北京住房公积金管理中心和中国人民银行北京市分行的相关规定，具体首付比例如下：
公积金贷款
对于使用公积金贷款购买二套房，首付比例最低为30%。如果购房人名下有其他住房贷款记录，或者购房人不属于首次使用公积金贷款，则首付比例需要提高至40%或50%。
商业贷款
对于使用商业贷款购买二套房，首付比例最低为40%。如果购房人名下有其他住房贷款记录，或者购房人不属于首次使用商业贷款，则首付比例需要提高至50%或60%。
例外情况
对于以下情况，在符合相关条件时，可降低二套房的首付比例：
已婚家庭购买改善性住房，且名下无其他住房；
离异家庭再次购买住房，且名下无其他住房；
因拆迁或者其他重大原因导致原住房被征收或拆除，且需要购买新住房；
公积金贷款再贷款，且首次公积金贷款已结清。
具体执行标准
二套房首付比例的具体执行标准由各商业银行和住房公积金管理机构根据自身风险管理要求和贷款政策进行确定。购房人应在申请贷款前咨询相关机构，了解具体的首付比例要求。
其他注意事项
需要注意的是，二套房首付比例仅是购买二套房时需要支付的首付款比例，购房人还需额外支付契税、印花税、抵押登记费等其他费用。
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