北京房贷计算方式快速测算

北京房贷计算方式

在北京购买房产，房贷计算是购房者必须掌握的一项重要技能。北京房贷计算方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款

商业贷款是购房者向商业银行申请的贷款。计算公式如下：

月供额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，贷款本金为贷款总额减去首付金额；月利率为贷款利率除以 12（年利率除以 12）；还款月数为贷款期限乘以 12（年限乘以 12）。

举例

假设贷款总额为 300 万元，首付金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3.5%。

贷款本金：300 万元 - 100 万元 = 200 万元

月利率：3.5% ÷ 12 = 0.2917%

还款月数：30 年 × 12 = 360 个月

月供额：= (200 万元 × 0.2917% × (1 + 0.2917%)^360) / ((1 + 0.2917%)^360 - 1) = 9564.63 元

公积金贷款

公积金贷款是购房者使用公积金账户里的资金申请的贷款。计算公式如下：

月供额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1) - 公积金补贴额

其中，公积金补贴额根据购房者的缴存年限和贷款金额确定。

举例

假设贷款总额为 200 万元，首付金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 2.75%，公积金补贴额为 1000 元。

贷款本金：200 万元 - 100 万元 = 100 万元

月利率：2.75% ÷ 12 = 0.2292%

还款月数：30 年 × 12 = 360 个月

月供额：= (100 万元 × 0.2292% × (1 + 0.2292%)^360) / ((1 + 0.2292%)^360 - 1) - 1000 元 = 4764.63 元

快速测算

购房者可通过以下快速测算方式进行初步预算：

月供额 ≈ 贷款总额 × 0.006

举例

贷款总额为 300 万元。

月供额 ≈ 300 万元 × 0.006 = 18000 元

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