北京抵押贷款买房流程：全攻略解析
1. 资格预审
拥有北京户籍或社保缴纳满5年。
个人信用良好，无不良贷款记录。
具有稳定的收入来源和还款能力。
2. 选择贷款银行
比较不同银行的贷款利率、还款方式和服务。
提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、资产证明等。
3. 评估房屋价值
聘请专业评估机构评估房屋价值，作为贷款额度依据。
4. 签订购房合同
与卖方协商购房价格、付款方式和交房日期。
签订《商品房买卖合同》。
5. 办理抵押登记
向房地产登记机构提交《抵押登记申请书》。
审核通过后，办理房屋抵押登记手续。
6. 贷款审批
银行对购房者提交的资料进行审核。
审批贷款金额、还款方式和利率。
7. 签订贷款合同
购房者与银行签订《借款合同》，明确贷款金额、还款期限、利率和还款方式。
8. 放贷
银行根据贷款合同向购房者发放贷款。
购房者将贷款资金支付给卖方。
9. 还款
购房者按时按规定向银行还款。
贷款还清后，银行解除抵押登记。
注意要点
购房前合理评估自身还款能力，避免超出负担。
选择信誉良好的银行和评估机构。
仔细阅读贷款合同，了解各种条款和费用。
提前做好还款计划，保证按时还款。
贷款期间保持个人信用良好，避免影响还贷。
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