北京按揭贷款购房流程：一步步详细攻略

前期准备

获得贷款资格：向银行申请贷款预审，确认贷款额度、利率及还款方式等。

准备首付资金：一般为房价的20%-30%，可通过个人储蓄、亲友借款或公积金贷款等方式筹集。

签订合同

签订购房合同：与卖方签订购房合同，明确房源信息、价格、付款方式及交房时间等内容。

缴纳定金：一般为房价的1%-5%，作为购房诚意金。

办理贷款

提交贷款申请：向银行提交贷款申请材料，包括购房合同、收入证明、银行流水等。

银行审批：银行对贷款申请进行审核，包括借款人资信、还款能力、信用记录等。

签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式及期限等。

缴纳费用

首付：根据购房合同约定，向卖方支付首付。

契税：按房价的3%-5%缴纳契税，首套房可享受契税减免政策。

登记费：缴纳房产登记费和土地出让金，具体金额根据房屋面积和地段而定。

办理过户手续

申请产权登记：向房地产交易中心提交房屋产权登记申请材料。

过户公证：与卖方共同到公证处办理产权过户公证。

登记发证：向房管局申请房产证，领取房屋所有权证书。

交房验收

通知收房：开发商通知业主收房，并进行验房交接。

验房合格：核对房屋面积、结构和装修等情况，确认无重大质量问题。

领取钥匙：验房合格后，领取房屋钥匙并入住。

办理抵押手续

抵押登记：向房管局申请房屋抵押登记，将房产作为贷款抵押物。

注销他项权利证明：解除原有的房屋他项权利证明，如抵押或查封等。

领取抵押权证：领取房屋抵押权证书，证明银行拥有房屋抵押权。

还贷注意事项

按时还贷：按贷款合同约定，按时足额归还贷款本息。

提前还贷：大部分银行支持提前还贷，但可能需要支付一定手续费。

变更还款方式：如需变更还款方式或还款期限，需向银行提出申请并经审批通过。

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