北京组合贷款？续贷优惠利率还能申请吗

北京组合贷款续贷优惠利率申请解读

北京组合贷款是由商业性住房贷款和公积金贷款构成的贷款方式。在首套房贷款利率持续上行的背景下，当初组合贷款购房者在享受公积金贷款低利率的同时，商业贷款部分利率也较同期纯商业贷款利率优惠不少。那么，随着组合贷款逐渐到期，续贷时还能享有优惠利率吗？

续贷政策解读

目前，北京的组合贷款续贷政策主要分为两种情况：

公积金贷款部分：公积金贷款到期后，可继续申请公积金贷款续贷，利率仍按照当时公积金贷款的利率执行，无需重新评估贷款额度和还款能力。

商业贷款部分：商业贷款到期后，需向原贷款银行申请续贷。续贷利率将根据续贷时点新贷款利率政策执行，不再享受当初贷款时的优惠利率。但部分银行可能会有续贷优惠政策，具体需要咨询贷款银行。

续贷利率走势

近几年，北京商业贷款利率持续上升。以5年期以上LPR为基准，2023年2月加点后为4.35%。这意味着，对于当初享受了组合贷款优惠利率的购房者，续贷商业贷款部分时，利率将明显高于当初的贷款利率。

续贷建议

对于即将到期或已到期的北京组合贷款，借款人可以根据自身还款能力和市场利率走势，考虑以下续贷建议：

评估还款能力：续贷前，应仔细评估自身还款能力，确保有足够的还款收入来源。

咨询贷款银行：咨询原贷款银行的续贷政策，了解是否还有续贷优惠利率可申请。

考虑提前还款：如果后续贷款利率明显高于组合贷款利率，且借款人有较为充裕的资金，可考虑提前还清商业贷款部分，避免续贷利率过高。

考虑与银行协商：若续贷利率过高，且借款人还款压力较大，可与银行协商延长贷款期限或降低还款额度等方案。

总之，北京组合贷款续贷时，商业贷款部分不再享受当初的优惠利率。借款人应根据自身实际情况和市场利率走势，理性评估和选择续贷方案。

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