北京老破小贷款政策续写

响应政府改善住房体系的号召，北京市出台了《关于进一步支持合理自住需求和优化信贷结构的通知》，该政策对老破小房屋贷款进行了新的规定，以帮助市民改善居住条件。

贷款额度与首付比例

与新房相比，老破小房屋的贷款额度一般较低。通知规定，对于购买老破小房屋的首次购房者，贷款额度最高不得超过房屋价值的60%，首付比例不低于40%；对于第二次及以上购房者，贷款额度最高不得超过房屋价值的40%，首付比例不低于60%。

贷款期限

老破小房屋的贷款期限一般较短。通知规定，对于首次购房者，贷款期限最长不超过30年；对于第二次及以上购房者，贷款期限最长不超过20年。

贷款利率

老破小房屋的贷款利率通常高于新房。通知规定，老破小房屋的贷款利率，由商业银行根据市场情况和借款人资质自主确定。

其他规定

除了贷款额度、首付比例、贷款期限和贷款利率外，通知还对以下方面进行了规定：

借款人年龄要求：借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

房屋产权要求：房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。

还款来源要求：借款人具备稳定的还款能力，且还款来源合法。

征信要求：借款人征信良好，无不良信用记录。

政策影响

北京老破小贷款政策续写将对北京市房地产市场产生以下影响：

促进老破小房屋交易：政策降低了老破小房屋的购房门槛，有利于促进其交易活跃度。

改善居住条件：政策有助于市民改善居住条件，提升生活质量。

优化信贷结构：政策支持合理自住需求，优化信贷结构，保障金融安全。

注意事项

在办理老破小房屋贷款时，借款人应注意以下事项：

选择正规金融机构：办理贷款应选择经监管部门批准的正规金融机构，保障资金安全。

了解贷款政策：仔细了解贷款额度、首付比例、贷款期限、贷款利率等贷款政策，避免不必要的损失。

准备充足资料：提供真实的个人资料、收入证明、房屋产权证明等所需资料，提高贷款审批效率。

合理评估还款能力：根据自身收入情况和家庭支出，合理评估还款能力，避免出现逾期或违约。

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