贷款比例与北京首套购房
北京首套住房商业贷款的贷款比例因贷款人的情况和房屋性质等因素而异。根据当前的政策规定，以下是一般情况下北京首套住房商业贷款的贷款比例：
普通住宅
公积金贷款：最高可达80%
商业贷款：最高可达70%
非普通住宅
公积金贷款：最高可达70%
商业贷款：最高可达60%
以下情况可享受北京首套购房贷款比例优惠
首次在本市购买普通住房且无未结清住房贷款记录的家庭：公积金贷款可提高至90%，商业贷款可提高至80%
购买符合绿色建筑标准的普通住房：公积金贷款可提高至95%，商业贷款可提高至85%
博士后家庭、军队转业（复员）人员、高新技术企业等特定群体在符合条件的情况下，可享受贷款比例优惠
计算首套购房贷款金额
首套购房贷款金额 = 房屋购买总价 贷款比例
例如：
普通住宅购买总价为 500 万元，公积金贷款比例为 80%，则可贷款金额为 500 万元 80% = 400 万元。
非普通住宅购买总价为 600 万元，商业贷款比例为 60%，则可贷款金额为 600 万元 60% = 360 万元。
其他注意事项
贷款比例并不代表银行实际审批时的放款比例，具体放款比例需要根据贷款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素综合评估。
除了贷款比例外，首套购房还需支付首付、契税、增值税（二手房）、印花税等费用，具体费用金额因房屋不同而异。
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