北京住房公积金管理中心已于2023年2月23日发布通知，调整北京首套房贷利率。最新政策如下：
贷款利率：4.2%
调整时点：2023年3月1日
北京首套房贷利率计算公式为：
月供 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [ (1 + 月利率)^还款月数 - 1 ]
其中：
月供：每个月的还款额，以元为单位；
贷款本金：贷款的本金部分，以元为单位；
月利率：年利率除以 12，以小数形式表示；
还款月数：贷款的还款期限，以月为单位。
假设以下贷款条件：
贷款本金：100万元；
贷款期限：30年；
月利率：4.2%（除以 12 分之 1）= 0.0035；
还款月数：30 年 12 个月 = 360 个月。
根据公式计算，每月还款额为：
月供 = 1000000 [0.0035 (1 + 0.0035)^360] / [ (1 + 0.0035)^360 - 1 ] ≈ 5128.61 元
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