南京三套房贷款政策主要包括：首付比例、利率、还款方式等方面。具体如下：
南京三套房贷款的首付比例为70%，即购房者需要支付购房款的70%作为首付，剩余30%可通过贷款解决。
南京三套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。目前，南京基准利率为4.3%，三套房贷款利率为5.16%。
南京三套房贷款的还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和组合还款。其中，等额本息还款是最常见的方式，每月还款额固定；等额本金还款每月还款额递减；组合还款则是前几年等额本息还款，后几年等额本金还款。
截至目前（2023年），南京三套房贷款利率尚未降息。也就是说，南京三套房贷款利率仍然为5.16%。
南京三套房贷款利率受多种因素影响，包括央行基准利率、当地经济发展状况、房地产市场供求关系等。当央行降息时，南京三套房贷款利率也可能会随之调整。
购房者在申请南京三套房贷款时，需要注意以下事项：
确保有稳定的还款能力
准备齐全的贷款材料，如身份证、户口本、收入证明等
选择合适的还款方式
及时还款，避免产生逾期
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