南京住房公积金贷款流程详解

南京住房公积金贷款是一种由公积金管理中心发放的贷款，用于购买、建造、翻修自住住房。贷款流程较为复杂，需要多个步骤，具体如下：

申请资格审查

申请人需满足以下条件：

具有南京市常住户口或缴存南京住房公积金满2年

有稳定的职业和收入来源

有良好的信用记录

所购住房符合公积金贷款的有关规定

申请人可携带相关资料（身份证、户口本、收入证明等）前往公积金管理中心申请贷款。

贷款额度测算

根据申请人的还款能力、住房价值和公积金缴存账户余额，确定贷款额度。具体测算方式为：贷款额度=（月缴存额×月数+账户余额）×80%，最高不超过住房价值的80%。

签订借款合同

审核通过后，申请人与放贷银行签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等事项。

办理抵押登记

借款人需前往不动产登记中心办理借款房屋抵押登记，以确保银行在贷款人违约时有优先受偿权。

发放贷款

抵押登记办理完成后，放贷银行将贷款直接划入卖方或开发商账户。

还款

借款人需按时偿还贷款本息，一般有以下还款方式可选：

等额本息还款：每月还款额一致，利息逐月递减，本金逐月递增

等额本金还款：每月返还本金相同，利息逐月递减，还款额逐月递减

贷款提前还款

借款人有权提前偿还贷款本息。提前还款需向放贷银行提出申请，并支付一定的手续费。

贷款转贷

借款人因个人原因将住房出售或转让时，需办理公积金贷款转贷手续。转贷需符合公积金管理中心的规定，并向新公积金管理中心申请。

注意事项

申请南京住房公积金贷款时，需注意以下事项：

公积金贷款有贷款期限限制，一般最长不超过30年

逾期还款会产生罚息，影响个人信用

贷款利率会根据市场利率浮动

提前还款可能需要缴纳手续费

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