截至目前，南京首套房贷利率最低可达3.7%。
首次购房可享受以下优惠政策：
1. 首套房贷利率优惠
南京首套房贷利率最低可享受3.7%的优惠，比基准利率LPR减少60个基点。
2. 公积金贷款优惠
符合公积金贷款条件的首次购房者，可享受比商业贷款更低的利率，目前南京住房公积金贷款利率为3.25%。
3. 个人所得税抵扣
首次购房者可享受个人所得税抵扣优惠。具体抵扣标准为：贷款利息支出（或房租支出），单身的每年最高可抵扣4000元，已婚的夫妻每年最高可抵扣8000元。
1. 首付比例
首次购房的首付比例一般为30%，部分银行可提供首付比例20%的产品。
2. 贷款年限
住房贷款的贷款年限最长可达30年，但具体年限需根据借款人的年龄、收入等因素确定。
3. 月供计算
月供计算公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款年限×12/(1+月利率)^贷款年限-1
4. 提前还贷
提前还贷可能需要支付一定的手续费，具体收费标准根据不同银行的规定而有所不同。
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