南京最新房贷政策具体细则
首付比例
首套房：最低首付比例为30%
二套房：最低首付比例为40%
三套及以上住房：暂停发放贷款
贷款利率
根据最新LPR（贷款基础利率）调整首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为5.0%。
贷款期限
最长期限为30年
对借款人年龄与贷款期限总和超过70年的，贷款期限最长不得超过5年
征信要求
个人征信良好，无不良信用记录
近2年内有连续足额缴存住房公积金或商业银行住房贷款记录的优先
收入证明
提供稳定、可靠的收入证明
收入来源包括工资、营业收入、投资收益等
房产条件
贷款购买的房产为普通住宅
房产已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》
房产无抵押、查封等法律纠纷
其他细则
公积金贷款
公积金贷款利率低于商业贷款利率
首付比例最低可降至20%
商业贷款
可选择等额本息、等额本金两种还款方式
商业贷款利率高于公积金贷款利率
优惠政策
对首次购买自住住房且家庭年收入在一定范围内的购房者，可申请首付补贴
对符合条件的二孩及以上家庭，可申请贷款利率优惠
注意事项
房贷政策会根据市场变化和政府调控有所调整
购房者在申请贷款前，应仔细了解相关细则和自身还款能力
应选择正规金融机构申请贷款，避免高利贷陷阱
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