南京首套房贷款利率，最低是多少？

南京购房贷款基准利率与首套房最低贷款利率

在南京购买首套房，贷款利率由基准利率和浮动利率组成。基准利率由央行统一制定，而浮动利率由各家商业银行根据自身风险评估和市场状况自主确定。

基准贷款利率

目前，中国人民银行公布的基准贷款利率如下：

1年期LPR：3.65%

5年期LPR（以上浮动利率为LPR）：4.3%

首套房最低贷款利率

各家商业银行在基准利率基础上，根据贷款人的资信状况、抵押物的价值和项目的风险等因素，确定具体的贷款利率浮动范围。

对于南京首套房贷款，目前各家银行普遍执行的最低贷款利率浮动范围为：基准利率下浮20%-30%。

现行最低贷款利率计算方法

根据上述基准利率和最低浮动浮动范围，南京首套房贷款利率最低可达：

1年期贷款

最低浮动利率：3.65% x (1 - 30%) = 2.56%

最低贷款利率：3.65% + 2.56% = 6.21%

5年期（及以上）贷款

最低浮动利率：4.3% x (1 - 30%) = 3.01%

最低贷款利率：4.3% + 3.01% = 7.31%

影响贷款利率的因素

南京首套房贷款利率除了受上述基准利率和浮动范围影响外，还受以下因素影响：

贷款人的资信状况：信用记录良好、收入稳定的贷款人可获得更低的利率；

抵押物的价值：抵押物的价值越高，风险越低，利率越低；

贷款期限：贷款期限越长，利率可能更高；

市场供需关系：当市场供需关系紧张时，银行可能会上调利率；

银行自身风险评估：不同银行对贷款风险的评估不同，也会影响利率。

注意事项

在申请南京首套房贷款时，除了关注贷款利率外，还应留意以下事项：

贷款费用：包括贷款手续费、抵押登记费、担保费等；

还款方式：等额本息还款或等额本金还款；

还款期限：一般为10-30年；

购房资格：南京市户籍或持有效居住证且连续缴纳社保满2年。

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