根据南宁市相关规定，三套房贷款政策具体细则如下：
购买第三套住房，首付比例为50%及以上。
首套房贷款利率参照中国人民银行公布的贷款基准利率执行。二套房贷款利率上浮10%，三套房贷款利率上浮15%及以上。
购买第三套住房，贷款期限最长不超过20年。
购买第三套住房，商业性贷款额度不得超过购买住房价值的50%。
对于符合以下条件之一的，可适当放宽贷款条件：
借款人或其配偶名下无其他住房，且借款用途为改善居住条件的；
借款人或其配偶名下虽有其他住房，但面积明显偏小，且借款用途为改善居住条件的；
借款人或其配偶名下虽有其他住房，但已出售并结清贷款，且借款用途为改善居住条件的；
借款人或其配偶名下虽有其他住房，但属于经济适用房、保障性住房，且借款用途为改善居住条件的。
购买第三套住房，需提供稳定的收入证明和良好的信用记录。
借款人年龄不得超过70周岁。
银行有权根据借款人的具体情况，决定是否发放贷款以及贷款金额。
以上政策旨在抑制投机性购房，保障刚需购房者的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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