厂房抵押贷款条件：有什么规定？

定义

厂房抵押贷款是指借款人以厂房作为抵押物，向银行或者其他金融机构申请贷款的一种信贷产品。借款人获得贷款后，需要按照约定偿还贷款本息。

抵押条件

厂房抵押贷款对厂房的抵押条件有严格规定，主要包括以下方面：

1. 权属清晰

厂房抵押贷款要求厂房产权清晰，必须是借款人合法拥有的，不得存在产权纠纷或其他权属瑕疵。

2. 用途合法

厂房抵押贷款要求厂房用途合法，不能用于违法违规活动。例如，用作赌场、色情场所、毒品交易场所等。

3. 土地用途

厂房所处土地必须是工业用地或商业用地，不得是住宅用地或其他用途的土地。如果是租赁土地，需要提供有效的租赁合同和政府部门的批准文件。

4. 建筑面积

厂房抵押贷款要求厂房建筑面积达到一定规模，一般情况下不得低于500平方米。具体面积要求因银行而异。

5. 产权年限

厂房抵押贷款要求厂房产权年限较长，一般情况下不得少于10年。产权年限越长，贷款期限越长，可贷金额也越高。

6. 评估价值

厂房抵押贷款要求厂房评估价值达到一定水平，一般情况下不得低于贷款金额的70%。评估价值由具有资质的评估机构评估确定。

7. 无产权纠纷

厂房抵押贷款要求厂房不存在产权纠纷或其他权属瑕疵。借款人需要提供产权证明、土地使用权证等相关材料，证明厂房权属清晰、无纠纷。

8. 补齐手续

厂房抵押贷款要求厂房手续齐全，包括产权证、土地使用权证、规划许可证等。若手续不齐全，借款人需要及时补办相关手续，否则贷款申请可能无法通过。

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