历年房贷基准利率：是否已触底？

历年房贷基准利率回顾

自1996年中国人民银行取消浮动利率贷款以来，房贷基准利率经历了多次调整。

① 1996-2004年：房贷基准利率较高，维持在6.45%-9.36%的水平。

② 2004-2008年：房贷基准利率开始下降，最低降至5.31%。

③ 2008-2011年：受全球金融危机影响，房贷基准利率上升，最高达6.56%。

④ 2011-2015年：房贷基准利率逐渐下降，最低降至5.15%。

⑤ 2015年-至今：房贷基准利率基本稳定，维持在4.9%-5.65%的水平。

房贷基准利率是否已触底？

目前，房贷基准利率处于历史较低水平。未来是否会继续下降仍存在不确定性。影响房贷基准利率的主要因素包括：

经济增长情况

通货膨胀水平

金融市场流动性

政府调控政策

从目前情况来看，我国经济增长稳中向好，通货膨胀受控，金融市场流动性较好。不过，随着经济进入新常态，房地产市场逐渐趋于稳定，政府对房地产市场的调控也日趋严格。因此，短期内房贷基准利率大幅下降的可能性不大。

影响房贷利率的因素

除了房贷基准利率外，影响房贷利率的因素还有：

贷款人资质：信用评分、收入水平等。

贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。

贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

贷款额度：贷款额度越大，利率可能越低。

贷款方式：等额本息、等额本金等。

地区差异：不同地区房贷利率可能有所差异。

借款人应综合考虑上述因素，选择适合自己的房贷利率。

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