合肥回迁房抵押贷款手续及流程

合肥回迁房抵押贷款条件

1. 抵押人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和还款能力；

2. 抵押房屋是合法取得的回迁房，房屋产权清晰，未被查封或抵押；

3. 抵押房屋位于合肥市行政区域内；

4. 抵押房屋使用年限剩余不低于20年；

5. 抵押金额不超过房屋评估价值的70%；

6. 贷款用途合法合规，符合银行规定。

合肥回迁房抵押贷款流程

1. 提交资料

借款人需提交以下资料：个人身份证明（身份证、户口本），婚姻证明（单身证明或结婚证），收入证明（工资流水、纳税证明等），房屋产权证明（回迁房协议或房产证），房屋评估报告，银行要求的其他资料。

2. 银行审核

银行收到借款人提交的资料后，将进行资格审查、房屋评估、还款能力核定等审核流程。

3. 签订贷款合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同、抵押合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

4. 办理抵押登记

借款人需到房管部门办理房屋抵押登记手续，完成产权变更。

5. 放款

抵押登记手续完成后，银行将贷款金额划入借款人指定的还款账户。

注意事项

1. 合肥回迁房抵押贷款利率一般高于普通商品房贷款利率，借款人应提前了解比较利率水平；

2. 借款人应根据自身实际还款能力选择贷款期限，避免因还款困难导致逾期；

3. 借款人应按时足额还款，逾期还款将产生罚息并影响个人征信；

4. 如借款人违约，银行有权根据抵押合同处置抵押房屋，收回贷款本息。

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