购房商贷利率变化？最新政策及贷款利率一览

购房商贷利率变动趋势

购房商贷利率是购房者在办理商业贷款时需要支付的利息，其变动趋势受多种因素影响，包括经济环境、央行货币政策、市场供需关系等。

近年来，国内购房商贷利率呈现先降后升的趋势。2015年至2021年，在央行降息等政策刺激下，购房商贷利率大幅下降至历史低位，房贷市场一度火爆。但从2022年开始，随着经济下行压力加大、央行货币政策转向中性，购房商贷利率有所回升。目前，全国大部分城市的首套房贷利率在4.9%左右，二套房贷利率在5.6%左右。

全国首套房及二套房贷款利率一览

截至2023年5月，全国首套房及二套房贷款利率一览如下：

| 城市 | 首套房贷款利率（%） | 二套房贷款利率（%） |

|---|---|---|

| 北京 | 4.9% | 5.6% |

| 上海 | 4.9% | 5.6% |

| 广州 | 4.3% | 5% |

| 深圳 | 4.6% | 5.3% |

| 杭州 | 4.1% | 4.8% |

| 成都 | 4.1% | 4.8% |

| 武汉 | 4.9% | 5.6% |

| 南京 | 4.1% | 4.8% |

| 天津 | 4.6% | 5.3% |

| 西安 | 4.1% | 4.8% |

影响购房商贷利率的因素

购房商贷利率的变动受多种因素影响，主要包括：

经济环境。经济增速、通胀水平、失业率等经济指标会影响央行货币政策，进而影响购房商贷利率。

央行货币政策。央行通过调整基准利率、公开市场操作等货币政策工具，可以改变市场利率水平，从而影响购房商贷利率。

市场供需关系。当购房需求大于供给时，商贷利率往往会上涨；当供给大于需求时，商贷利率往往会下降。

政府政策。政府出台的购房相关政策，如公积金贷款政策、契税补贴政策等，也会对购房商贷利率产生影响。

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