衢州二套房贷款利率怎么算？

在衢州购买二套房，贷款利率的计算方式主要依据央行制定的贷款基准利率、公积金贷款利率和商业贷款利率等因素，具体如下：

央行贷款基准利率

央行贷款基准利率是人民银行规定的商业银行贷款的基准利率，为各家商业银行贷款利率的最低标准。目前，衢州二套房贷款的央行贷款基准利率为LPR（贷款市场报价利率）。LPR每月进行一次报价，目前LPR为4.35%。

公积金贷款利率

公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，贷款利率一般低于商业贷款利率。衢州二套房公积金贷款利率为：5年期及以下LPR+50BP（基点），5年以上LPR+60BP。其中，50BP和60BP分别代表0.5%和0.6%.

商业贷款利率

商业贷款是由商业银行发放的贷款，贷款利率一般高于公积金贷款利率。衢州二套房商业贷款利率为：5年期及以下LPR+110BP，5年以上LPR+130BP。其中，110BP和130BP分别代表1.1%和1.3%.

实际贷款利率计算

实际贷款利率是在央行贷款基准利率、公积金贷款利率或商业贷款利率的基础上，加上银行制定的加点浮动产生的。银行的加点浮动一般与借款人的信用状况、还款能力、贷款期限等因素有关。具体加点浮动幅度由各家银行自行规定。

例如，某借款人在衢州购买二套房，向银行申请商业贷款100万元，贷款期限为20年。如果银行的加点浮动为10BP，则借款人实际贷款利率为：4.35%+1.30%+0.10%=5.75%。

需要注意的是，衢州二套房贷款利率可能会根据市场情况和政策调整而发生变化。借款人在申请贷款前，应及时咨询银行或住房公积金管理中心，了解最新的贷款利率信息。

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