等额本金房贷利率计算公式揭秘
在购房过程中，房贷利率是关键因素之一，而等额本金房贷作为一种主流房贷方式，其利率计算方式也备受关注。
等额本金房贷利率计算公式
等额本金房贷利率计算公式如下：
利息 = 本金 月利率 (1 + 月利率)(还款月数 - 当前还款期数)
月还款额 = 本金 月利率 + 利息
其中：本金：贷款本金；月利率：贷款年利率除以 12；还款月数：贷款总月数；当前还款期数：当前已还贷的月数。
计算步骤
根据公式，我们来计算等额本金房贷的利率：
确定贷款本金、年利率和还款期限。
计算月利率：年利率 / 12。
根据当前还款期数计算每月利息。
计算每月还款额：本金 月利率 + 利息。
逐月计算利息和还款额，直至还清贷款。
举例说明
假设贷款本金为 100 万元，年利率为 3.85%，还款期限为 20 年（240 个月）。
月利率：3.85% / 12 = 0.3208%（0.003208）。
第 1 个月利息：1000000 0.003208 (1 + 0.003208)(240 - 1) = 3180.35 元。
第 1 个月还款额：1000000 0.003208 + 3180.35 元 = 1003208.35 元。
等额本金房贷与等额本息房贷的区别
与等额本息房贷相比，等额本金房贷的特点是：前期的还款额较高，后期的还款额较低；支付的总利息较低；贷款期限长的情况下，与等额本息房贷相比还款额差额较大。
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