用现住房抵押贷款买房
现住房抵押贷款是一种利用现有的房产作为抵押品，来获得贷款购买另一处房产的贷款方式。这种方式可以帮助满足购房需求，同时避免出售现住房的麻烦。以下介绍提高贷款额度和降低利率的方法。
提高贷款额度
增加抵押贷款收入比：抵押贷款收入比是贷款额度与借款人收入的比值。增加收入或减少债务可以提高抵押贷款收入比，从而提高贷款额度。
提高信用评分：信用评分是贷款机构评估借款人偿债能力的重要因素。提高信用评分可以降低贷款利率，从而提高贷款额度。
增加首付：首付是购买房产时需要支付的 upfront 费用。增加首付可以降低贷款金额，从而提高贷款额度。
联合贷款：与他人共同申请贷款可以增加收入和抵押担保，从而提高贷款额度。
降低利率
选择固定利率贷款：固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变，可以锁定较低的利率。
购买点数：购买点数可以降低贷款利率。每个点数通常相当于贷款金额的 1%，而降低的利率将持续整个贷款期限。
提高首付：更高的首付可以降低贷款风险，从而降低贷款利率。
缩短贷款期限：缩短贷款期限可以降低利息总额，从而降低贷款利率。
选择政府支持的贷款：政府支持的贷款，例如 FHA 贷款和 VA 贷款，通常提供较低的利率。
请注意，抵押贷款额度和利率根据贷款机构、借款人的财务状况和其他因素而异。在申请贷款之前比较不同的贷款机构和贷款产品非常重要，以确保获得最佳的交易。
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