房屋抵押贷款：每月还款额详细计算
购置房屋时，抵押贷款通常是必不可少的融资方式。了解每月还款额对于财务规划至关重要。本文将详细介绍如何计算房屋抵押贷款的每月还款额，具体以 100 万元的 3 年期贷款为例。
贷款基本信息
贷款金额：1,000,000 元
贷款期限：3 年
年利率：假设为 5%
每月还款额计算
每月还款额由本金、利息和保险构成。下面是计算每个部分的详细步骤：
本金
每月偿还的本金是贷款金额除以贷款期限。对于 100 万元的 3 年期贷款，每月应偿还的本金为：
本金 = 贷款金额 / 贷款期限
本金 = 1,000,000 元 / 36 个月 = 27,777.78 元
利息
每月利息是贷款未偿还本金乘以年利率除以 12。在第一个月，贷款未偿还本金为 100 万元。
利息 = 未偿还本金 年利率 / 12
利息 = 1,000,000 元 5% / 12 = 41,666.67 元
保险
贷款保险通常包含在每月还款额中，以保护贷方免受违约风险。具体金额根据贷款人和房屋价值而异。假设保险费为每月 1,000 元。
每月还款额总计
每月还款额总计是本金、利息和保险的总和。对于本例中的贷款，每月还款额为：
每月还款额 = 本金 + 利息 + 保险
每月还款额 = 27,777.78 元 + 41,666.67 元 + 1,000 元 = 70,444.45 元
因此，对于一笔贷款金额为 100 万元、贷款期限为 3 年、年利率为 5% 的房屋抵押贷款，每月还款额为 70,444.45 元。
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