温州作为经济发达城市，房产抵押贷款需求旺盛。了解房产抵押贷款的额度高低和申请流程至关重要。
温州房产抵押贷款额度受多种因素影响，包括：
房产价值：贷款额度与房产价值挂钩，一般可贷金额为房产评估值的50%-70%。
个人信用：信用记录良好，收入稳定者可获得较高贷款额度。
贷款期限：贷款期限越长，可贷金额越低。
贷款类型：商业贷款额度高于公积金贷款。
申请温州房产抵押贷款流程一般如下：
1. 准备材料：身份证、户口簿、收入证明、房产证、土地证等。
2. 选择贷款机构：比较不同银行和贷款公司的贷款条件，选择适合自身条件的。
3. 提交申请：填写贷款申请表，提交相关材料。
4. 房产评估：银行将委托专业机构评估房产价值。
5. 审核审批：银行对借款人资质、房产价值和还款能力进行审核。
6. 签订合同：贷款获批后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人须到房产所在地的房管局办理抵押登记。
8. 放款：贷款获批后，银行将贷款金额划入借款人指定账户。
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