深圳房产抵押贷款规定？怎么办理流程及条件详析

深圳房产抵押贷款规定

深圳市个人住房抵押贷款管理规定出台，对个人住房抵押贷款业务进行规范。规定明确了贷款额度、贷款利率、还款方式、抵押物要求等内容。

贷款额度

个人住房抵押贷款金额不得超过抵押房屋评估价值的70%。其中，购买首套住房的最高贷款金额不得超过评估价值的60%，购买第二套住房的最高贷款金额不得超过评估价值的50%。

贷款利率

个人住房抵押贷款利率由贷款机构自主确定，但不得超过中国人民银行规定的贷款利率上限。贷款利率一般根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。

还款方式

个人住房抵押贷款还款方式主要有等额本息还款法、等额本金还款法、组合还款法等。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

抵押物要求

抵押物要求具体如下：

抵押房屋必须是有合法产权的商品房或经济适用房；

抵押房屋不得存在产权纠纷、查封等法律障碍；

抵押房屋必须具备良好的居住条件，且市场前景较好；

抵押房屋的剩余使用年限不得低于贷款期限。

办理流程

办理个人住房抵押贷款的流程一般如下：

向贷款机构提交贷款申请；

贷款机构对借款人的资格和抵押物进行审核；

贷款机构做出贷款审批决定；

借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同；

贷款机构发放贷款，抵押房屋办理抵押登记手续；

借款人按时归还贷款本息。

注意事项

办理个人住房抵押贷款时需要注意以下事项：

选择正规的贷款机构，并充分了解贷款合同和抵押合同的内容；

评估自己真实的还款能力，避免贷款过大；

确保抵押房屋产权清晰，不存在任何法律障碍；

按时归还贷款本息，否则可能会被银行拍卖抵押房屋。

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