房贷基准利率，是个人住房贷款利率的基准，由中国人民银行定期公布。最新房贷基准利率2023年至今未有调整，维持不变。
最新房贷基准利率2023
根据中国人民银行2022年8月22日公布的最新房贷基准利率，目前各档次贷款利率水平如下：
| 贷款期限 | 贷款利率 |
|---|---|
| 一年（含）以内（含一年） | 4.35% |
| 一年以上至五年（含五年） | 4.85% |
| 五年以上（含五年） | 5.0% |
房贷基准利率影响
房贷基准利率的变化直接影响到个人住房贷款利率水平。当房贷基准利率上调时，商业银行发放的个人住房贷款利率相应上调，借款人每月还款额增加；反之，当房贷基准利率下调时，商业银行发放的个人住房贷款利率相应下调，借款人每月还款额减少。
其他影响因素
除了房贷基准利率外，个人住房贷款利率还受到以下因素的影响：
贷款人的信用等级：信用等级良好的借款人可以享受较低的贷款利率。
抵押物的价值：抵押物价值较高的借款人可以享受较低的贷款利率。
贷款期限：贷款期限越长，贷款利率通常也越高。
商业银行的竞争策略：不同的商业银行可能会根据自身的经营策略调整个人住房贷款利率水平。
因此，准借款人在申请个人住房贷款时，需要根据自身情况和市场环境，综合考虑房贷基准利率等因素，选择合适的贷款产品。
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