按揭贷款跟抵押贷款的区别？全方位揭秘

按揭贷款与抵押贷款：全方位揭秘

按揭贷款和抵押贷款是两个经常混淆的金融术语，但两者之间存在着显著差异。本文将深入探讨按揭贷款和抵押贷款的区别，帮助您清楚地理解这两者。

抵押贷款

抵押贷款是一种由不动产担保的贷款，通常用于购置或改善自住房。当您获得抵押贷款时，您将用不动产作为抵押，贷款人将提供一笔贷款，该贷款将按月偿还，包括本金和利息。

按揭贷款

按揭贷款是一种特殊的抵押贷款，专门用于购置自住房。它的特点是：贷款期限较长（通常为 15 或 30 年），固定或可调的利率，以及每月按时还款。按揭贷款通常由政府附属机构或私人贷款机构提供。

按揭贷款和抵押贷款之间的关键区别

1. 目的

抵押贷款可用于购置或改善各种类型的房地产，包括自住房、投资物业和商业物业。

按揭贷款专门用于购置自住房。

2. 利率

抵押贷款利率可能高于或低于按揭贷款利率，具体取决于贷款人的贷款条件和借款人的信用状况。

按揭贷款利率通常低于普通抵押贷款利率，因为政府机构的支持降低了贷款人的风险。

3. 贷款期限

抵押贷款的贷款期限可因贷款类型和贷款人的条款而异。

按揭贷款的贷款期限通常为 15 或 30 年。

4. 还款方式

抵押贷款可以以固定利率或可调利率的形式偿还。

按揭贷款通常以固定利率偿还，但在贷款期限内利率可能根据市场条件进行调整。

5. 抵押保险

抵押贷款的贷款金额超过房产价值 80% 时，可能需要抵押保险。

按揭贷款通常不需要抵押保险，即使贷款金额超过房产价值 80%。

选择适合您的贷款类型

按揭贷款和抵押贷款都有其自身的优势和劣势。选择适合您的贷款类型取决于您的个人财务状况、购房目标和长期计划。如果您正在购置自住房，按揭贷款可能是明智的选择，因为它提供较低的利率和较长的贷款期限。如果您正在购置非自住房或投资性物业，抵押贷款可能更合适。

在做出决定之前，务必与贷款机构协商并比较不同的贷款选择。了解贷款条款，并确保您对所签订的协议感到满意。

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