按揭贷款利率是单利还是复利如何计算每月还款金额

按揭贷款利率的本质：单利还是复利

按揭贷款是指借款人从银行或其他金融机构借款购买房产，并承诺在一定期限内分期偿还本息的贷款形式。按揭贷款利率是决定每月还款金额的关键因素，其计算方法与利率的性质密切相关，即单利和复利。

单利和复利的区别

单利：只按原始本金计算利息，不考虑已产生的利息。

复利：不仅按原始本金计算利息，还将之前产生的利息也计入本金，以计算新的利息。

如何计算每月还款金额

按揭贷款的每月还款金额由本金摊销额和利息支出两部分组成。计算方法如下：

本金摊销额：贷款金额除以贷款期限（以月为单位）。

利息支出：

单利：剩余本金乘以年利率再除以 12。

复利：剩余本金乘以月利率。

每月还款金额 = 本金摊销额 + 利息支出

举例说明

假设您申请了 100 万元的按揭贷款，期限为 30 年，年利率为 5%。

单利：

本金摊销额：1000000 ÷ (30 × 12) = 2777.78 元

利息支出：1000000 × 5% / 12 = 4166.67 元

月还款总额：2777.78 元 + 4166.67 元 = 6944.45 元

复利：

月利率：5% / 12 = 0.00417

月还款总额：

[1000000 × (0.00417 × (1 + 0.00417)^360) / (1 - (1 + 0.00417)^-360)] + 2777.78 元 = 7007.18 元

可以看出，采用单利计算的每月还款金额较低，而采用复利计算的每月还款金额较高。这是因为复利将利息计算在利息之上，导致利息支出逐渐增加。

按揭贷款利率的性质是单利还是复利将直接影响每月还款金额。单利计算方法更简单，利息支出不变；复利计算方法更复杂，利息支出随时间推移而增加。借款人应充分了解两种利率性质的区别，以便做出明智的贷款决策。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/licai/1039517.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。