拿房产证抵押贷款利息如何计算？

拿房产证抵押贷款利息计算详解

抵押贷款利息计算是房产抵押贷款中至关重要的一部分，直接影响着借款人的还款总额和还款压力。以房产证作为抵押物申请贷款时，利息计算方法如下：

计息方式

抵押贷款利息计息方式分为两种：等额本息和等额本金。等额本息法每月偿还的本金和利息之和相同，利息逐月减少；等额本金法每月偿还的本金固定，利息逐月减少。

利息率

贷款利率是利息计算的关键因素。目前，我国主流抵押贷款利率为LPR（贷款市场报价利率），由央行每月公布。贷款人根据LPR水平浮动制定贷款利率，不同银行和贷款产品利率可能有差异。

计算公式

等额本息法

每月利息 = 贷款金额贷款年利率上月未还本金 / 12

等额本金法

第N个月利息 = (贷款本金 - 已归还本金) 贷款年利率 / 12

计算示例

假设贷款人以房产证抵押贷款100万元，贷款年限20年，贷款利率为5.65%，采用等额本息法计算：

贷款年数	每月应还利息（元）	每月应还本金（元）	每月应还款总额（元）	累计利息（元）
1	4708.33	916.67	5625.00	4708.33
120	4708.33	916.67	5625.00	282499.96
240	4708.33	916.67	5625.00	564999.92

从表格中可以看到，采用等额本息法，每月还款总额固定，利息逐月递减。贷款前10年偿还的利息较多，后10年偿还的本金较多。20年贷款期限内，累计利息支出为564999.92元。

注意事项

在实际贷款过程中，除了利息还款，还需考虑贷款服务费、评估费、保险费等其他费用，这些费用也会影响最终还款总额。同时，在贷款申请获批后，贷款人应按照合同约定及时足额还款，避免逾期造成不良信用记录和罚息。

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