拆迁房抵押贷款，手续全解析

拆迁房抵押贷款的类型

拆迁房抵押贷款分为两类：共有产权和单层产权。共有产权的拆迁房由多位共有人共有，需要所有共有人同意才能抵押贷款；单层产权的拆迁房由一位产权人所有，可以由产权人自行抵押贷款。

贷款额度和年限

拆迁房抵押贷款的额度一般不超过拆迁房的评估价值的70%，贷款年限最长不超过30年。贷款额度和年限会根据借款人的收入、信用状况和拆迁房的价值等因素进行综合评估。

贷款利率

拆迁房抵押贷款的利率一般高于普通住宅抵押贷款的利率，因为拆迁房存在一定的法律风险和政策不确定性。利率会根据贷款额度、年限、借款人的信用状况和银行的政策等因素浮动。

贷款手续

拆迁房抵押贷款的手续主要包括以下步骤：

提交贷款申请：向银行提交贷款申请，提供相关材料，如身份证明、收入证明、拆迁房产权证明等。

银行审核：银行对借款人的资信和拆迁房的价值进行审核。

评估：银行委派第三方评估公司对拆迁房进行评估，确定拆迁房的市场价值。

面签：审核通过后，借款人需要与银行面签，签订贷款合同和相关文件。

抵押登记：借款人需要到不动产登记中心办理抵押登记，将拆迁房抵押给银行。

放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。

注意事项

申请拆迁房抵押贷款时，需要特别注意以下事项：

拆迁房的产权要清晰，没有纠纷或其他法律障碍。

拆迁房的评估价值要真实可靠，不能虚高或虚低。

借款人要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保按时还款能力。

贷款利率要与银行协商确定，避免选择过高的利率，造成还款压力。

仔细阅读贷款合同和相关文件，了解贷款金额、利率、还款方式等重要信息。

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