抵押贷款月供计算公式与还款计划详解

抵押贷款是购房者获取资金的重要途径，了解贷款月供和还款计划对于做出明智的财务决策至关重要。以下是一份全面指南，介绍针对 50 万元 5 年期贷款的月供计算公式和还款计划。

月供计算公式

抵押贷款月供由本金还款额、利息还款额和贷款保险费（如有）组成。月供计算公式如下：

M = P (r / 12) (1 + r / 12)^n / ((1 + r / 12)^n - 1)

其中：

M：月供

P：本金（500,000 元）

r：年利率（以小数表示）

n：贷款期限（以月数表示：5 年 = 60 个月）

5 年期 50 万元贷款月供计算

假设年利率为 5%，则月供计算如下：

M = 500,000 (0.05 / 12) (1 + 0.05 / 12)^60 / ((1 + 0.05 / 12)^60 - 1)

= 10,638.92 元

因此，5 年期 50 万元贷款的月供为 10,638.92 元。

还款计划

还款计划详细说明了在贷款期限内每期需要还款的本金和利息金额。以下表格显示了 5 年期 50 万元贷款的前 12 个月的还款计划：

| 期次 | 还款日期 | 本金还款额 | 利息还款额 | 月供 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | 2023 年 1 月 | 738.38 元 | 8,891.54 元 | 10,638.92 元 | 499,261.62 元 |

| 2 | 2023 年 2 月 | 743.78 元 | 8,886.14 元 | 10,638.92 元 | 498,517.84 元 |

| 3 | 2023 年 3 月 | 749.20 元 | 8,880.72 元 | 10,638.92 元 | 497,768.64 元 |

| 4 | 2023 年 4 月 | 754.63 元 | 8,875.29 元 | 10,638.92 元 | 497,014.01 元 |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

| 12 | 2023 年 12 月 | 802.34 元 | 8,827.58 元 | 10,638.92 元 | 492,022.13 元 |

注意事项

利率变动：如果贷款利率是浮动的，月供可能会随市场利率而变化。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也会增加。

贷款保险费：如果首付低于 20%，通常需要支付私人贷款保险费，这将增加月供。

其他费用：除了月供外，购买房屋还涉及其他费用，例如产权保险、过户费和评估费。