抵押贷款利息与本金总和计算
抵押贷款是购房者向银行借款支付房价的常见方式，贷款人在未来一定期限内分期偿还本金和利息。对于 50 万元为期 3 年的抵押贷款，计算其利息和本金总和是一个重要且必要的步骤。
利率与还款期限
抵押贷款利率和还款期限是影响利息和本金总额的主要因素。假设贷款期限为 3 年，年利率为 5%，则月利率为年利率除以 12，即 0.42%（5% ÷ 12）。
本金计算
本金总额是借款金额，即 50 万元。每月还款额的一部分用于偿还本金，其金额随每个月而增加。
利息计算
利息是借款人向银行支付的贷款使用费。每月利息额是尚未偿还本金乘以月利率计算得出的。随着本金的减少，每月支付的利息额也会相应减少。
利息和本金总和计算
要计算抵押贷款 50 万元 3 年的利息和本金总和，需要将每月利息额和本金额相加，然后乘以还款总月数。
假设月还款额为 16,000 元，其中包括本金 8,000 元和利息 8,000 元，则：
总利息额 = 8,000 元 × 36 个月 = 288,000 元
总本金额 = 8,000 元 × 36 个月 = 288,000 元
利息和本金总和 = 288,000 元 + 288,000 元 = 576,000 元
因此，对于 50 万元为期 3 年、年利率 5% 的抵押贷款，利息和本金总和为 576,000 元。
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